Isoler sa maison grâce à un prêt énergie, la bonne idée ?
Isoler sa maison, c’est à la fois réduire sa facture d’énergie, améliorer son confort et valoriser son bien immobilier. Mais les travaux d’isolation représentent souvent un investissement important.
Alors, quelle solution choisir si vous souhaitez faire un crédit pour isoler votre maison ? Entre prêt énergie et crédit hypothécaire, plusieurs options s’offrent à vous.
Pourquoi financer des travaux d’isolation est un bon investissement
Avant de parler financement, rappelons les avantages de l’isolation :
- Jusqu’à 30 % d’économies d’énergie sur votre facture annuelle.
- Un confort thermique été comme hiver.
- Une meilleure performance énergétique du logement (PEB).
- Une plus-value immobilière en cas de revente.
L’isolation est donc un investissement rentable à moyen et long terme, et il existe plusieurs moyens de la financer.
1. Le prêt énergie : la solution la plus courante pour isoler sa maison
Le crédit énergie est un prêt à teméprament visant des travaux d estinée à financer des rénovations, réparations ou aménagements.
Il permet de couvrir tout ou partie du coût de vos travaux d’isolation : murs, toiture, combles, fenêtres, sols, etc.
Avantages du prêt énergie:
- Montant adaptable : àpd 5.001€
- Taux fixe connu à l’avance.
- Durée de remboursement souple (jusqu’à 12 ans).
- Pas besoin de garantie hypothécaire.
Ce type de financement est idéal pour les travaux d’isolation de taille moyenne, rapides à réaliser, sans passer par un notaire.
2. Le crédit hypothécaire : pour les travaux d’isolation importants
Si votre projet d’isolation s’inscrit dans une rénovation globale, le crédit hypothécaire peut s’avérer plus intéressant.
Il permet d’emprunter des montants plus élevés sur une durée beaucoup plus longue, avec des taux plus bas que pour un crédit à tempérament.
Avantages :
- Taux d’intérêt plus avantageux.
- Durée de remboursement étendue (jusqu’à 25 ans).
- Possibilité de combiner avec d’autres travaux (chauffage, toiture, extension…).
- En revanche, il implique des frais de notaire et une garantie hypothécaire sur le bien immobilier.
C’est donc une option à envisager pour les projets d’isolation d’envergure.
3. Le rachat de crédit hypothécaire ou la reprise d’encours
Si vous disposez déjà d’un crédit immobilier en cours, vous pouvez :
- soit procéder à un rachat de crédit hypothécaire pour regrouper vos dettes et ajouter un budget pour vos travaux d’isolation,
- soit demander à votre banque une reprise d’encours, c’est-à-dire un refinancement basé sur le capital déjà remboursé.
Ces solutions permettent de financer vos travaux sans créer un nouveau prêt distinct, et souvent avec un taux d’intérêt attractif.
Les aides et subventions pour l’isolation
Avant de contracter un crédit, renseignez-vous sur les aides disponibles.
Selon la Région où se situe le bien immobilier qui fera l'objet des travaux, vous pouvez bénéficier de primes énergie pour l’isolation des murs, combles, ou toitures ;
Wallonie :
Audit obligatoire par un auditeur agréé de la Région.
Le montant de la prime peut couvrir jusqu'à 70% des factures, en fonction du type de travaux et des revenus du ménage.
Bruxelles-Capitale :
Les primes couvrent tous types d’isolation (toiture, façade, murs, sols, plafonds).
Le bien doit être situé dans la Région de Bruxelles-Capitale et être construit depuis au moins 10 ans.
Pour plus de détails, consultez Iribox pour estimer les montants des primes Renolution.
Flandre :
Les primes d’isolation s’appellent "VerbouwPremie".
Le bien immobilier doit être construit depuis au moins 15 ans.
Le montant de la prime dépend des revenus du ménage, pouvant couvrir jusqu’à 50% des factures HTVA.
Pourquoi passer par votre courtier en crédits ?
Un courtier en crédit est un expert qui travaille avec plusieurs établissements financiers. Contrairement à une banque traditionnelle qui ne propose que ses propres produits, le courtier compare une large gamme d’offres pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation financière.
- Comparaison et choix de la meilleure offre
- Accès à de meilleurs taux
- Simplification des démarches : c'est le courtier qui se charge de réunir les documents et de constituer le dossier
- Conseils de professionnels
- Gain de temps
En faisant appel à un courtier, vous maximisez vos chances d’obtenir un crédit au meilleur taux, dans des conditions avantageuses, tout en bénéficiant de l’expertise nécessaire pour mener à bien votre projet d’isolation ou de rénovation énergétique. Alors, pourquoi se priver de l’aide d’un professionnel quand il s'agit de financer l’avenir de votre logement ?
