Acheter un bien immobilier à l’étranger

Vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier en Belgique et vous souhaitez financer l'achat d'une seconde résidence à l'étranger (en Europe ou hors Europe) ? Vous êtes au bon endroit.

Quelles possibilités ?

Le bien immobilier à acheter se trouvant à l'étranger, les banques belges vont exiger des garanties, l'une d'elles étant la prise d'hypothèque sur un bien immobilier situé en Belgique.

Outre les conditions classiques pour bénéficier d'un prêt hypothécaire, il sera donc nécessaire d'être déjà propriétaire d'un bien en Belgique et dont la valeur vénale permet l'acquisition d'un second bien.

3 solutions de prêt hypothécaire

1. Vous avez un crédit hypothécaire en cours : vous avez déjà remboursé une partie du capital de ce crédit, le prix d'achat du bien situé à l'étranger est supérieur à ce montant déjà remboursé :
   • Soit : nous étudions la possibilité de racheter le prêt hypothécaire en cours en y incluant le montant du bien à financer à l'étranger
   • Soit : il est possible de demander un second prêt hypothécaire qui sera pris en deuxième rang sur le bien en Belgique (pour autant que la valeur le permette)
2. Vous avez un crédit hypothécaire en cours : vous avez remboursé une bonne partie du capital qui couvre le montant du bien à financer à l'étranger — une reprise d'encours peut être demandée auprès de la banque, c-à-d que vous pouvez reprendre une partie de ce montant déjà remboursé et financer l'achat de votre résidence de vacances.
3. Vous êtes propriétaire libre d'hypothèque — il n'y a pas/plus de crédit hypothécaire en cours sur le bien en Belgique : le montant du bien à financer à l'étranger ne dépasse pas 90% de la valeur vénale du bien en Belgique — un crédit immobilier en premier rang peut être envisagé.

Quelques raisons d'investir dans l'achat d'un bien à l'étranger

• Investissement locatif : les pays tels que l'Espagne, l'Italie, le sud de la France, le Portugal… sont des destinations prisées et offrent bien souvent la possibilité de bénéficier d'un haut rendement locatif saisonnier. Il existe également des agences sur place spécialisées dans la gestion des locations de vacances.
• Climat parfois plus favorable
• Vous disposez d'un pied-à-terre quand bon vous semble

Simulation pour financer l'achat d'une maison de vacances

En tant que courtier en crédits, nous travaillons en étroite collaboration avec de nombreux partenaires bancaires et sommes donc en mesure de proposer diverses solutions.

Si vous souhaitez recevoir une simulation quant à vos possibilités, n'hésitez pas à introduire votre demande en ligne ou à nous contacter au 0800/18.008.

Conseils avant de vous lancer

Informez-vous ! Demandez l'avis d'un expert immobilier ou d'un notaire de la région où se situe le bien que vous souhaitez acheter. En effet, ce bien se trouvant à l'étranger, en cas de pépin (mauvaise compréhension de la langue, vices cachés…) il est facile de passer à côté de certaines choses primordiales.

En vous renseignant auprès des autorités compétentes, vous aurez également un aperçu des différents frais et démarches administratives. À noter qu'il faudra également s'acquitter des frais d'acquisition dans le pays étranger.