Vous en avez assez de payer un loyer à fonds perdus chaque mois ? Vous avez pour projet d’enfin devenir propriétaire de votre logement ? Vous parcourez chaque jour les annonces des biens immobiliers en vente ? Vous avez eu un coup de cœur pour un bien en particulier ?
L’achat immobilier est l’un des projets les plus importants dans la vie d’un individu. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement à la recherche de votre nouvelle résidence, bien comprendre les étapes de l’achat immobilier vous permettra de réussir votre projet dans les meilleures conditions.
Avant de vous lancer dans une offre d’achat ou la signature d’un compromis de vente, renseignez-vous avant toute chose sur votre capacité d’emprunt auprès de votre banque ou d’un courtier en crédits tel que Créditpolis.
Crédit hypothécaire pour acheter un bien
Pourquoi acheter un bien immobilier ?
L’achat immobilier présente plusieurs avantages par rapport à la location ou à l’investissement financier. En achetant un bien, vous :
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Devenez propriétaire : au lieu de payer un loyer, vous constituez un patrimoine personnel.
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Bénéficiez d’une stabilité : pas de risques de hausse de loyers ou de non-renouvellement de bail.
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Valorisation de votre bien : avec l’évolution des prix du marché, un bien immobilier peut prendre de la valeur au fil du temps.
Un prêt hypothécaire pour quel type d’achat immobilier ?
Que ce soit pour l’achat d’une première résidence ou d’un second bien immobilier, passer par Creditpolis, c’est passer par plusieurs banques en 1 SEUL rendez-vous.
En 1 seule prise de contact ou RDV (pour autant que les données soient bien complètes), nous sommes en mesure de comparer les meilleures possibilités selon votre demande et de vous faire notre meilleure offre.
Les frais de notaire
Si l’achat immobilier est soumis aux droits d’enregistrement, vous pouvez calculer le montant des frais de notaire via notre simulateur en ligne.
Vous disposez au minimum des frais de notaire ?
Pour autant que vous disposiez de fonds propres à injecter dans l’opération équivalents aux frais d’acte d’achat et frais d’acte de crédit (appelés plus couramment « frais de notaire »), nous avons déjà des solutions à 100%.
Vous ne disposez pas ou peu de fonds propres ?
Dans ce cas de figure, l’apport d’un bien complémentaire en garantie sera demandé, cela peut être un bien familial (maison des parents par exemple) ou si vous êtes déjà propriétaire, d’une seconde résidence par exemple.
Les étapes clés de l'achat immobilier
1. Définir vos besoins et votre budget
Avant de commencer à chercher un bien, il est crucial de définir vos critères. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, ou d’un investissement locatif, identifiez :
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le type de bien : neuf ou ancien, avec ou sans travaux,
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la localisation : en ville, à la campagne, ou dans une zone plus rurale,
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le budget : combien êtes-vous prêt à investir, en tenant compte de l’apport personnel et des frais annexes (frais de notaire, charges de copropriété, etc.).
2. Obtenir un financement pour l'achat immobilier
L’achat immobilier est souvent financé par un prêt immobilier. Avant de commencer votre recherche, il est essentiel d’obtenir une pré-approbation de prêt. Cela vous permettra de :
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Déterminer votre capacité d’emprunt : connaître le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus et charges.
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Comparer les taux d’intérêt proposés par les différentes banques et institutions financières.
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Éviter les mauvaises surprises : une pré-approbation vous évitera de perdre du temps sur des biens qui ne sont pas dans vos moyens.
3. Rechercher votre bien immobilier
Une fois votre budget défini et votre financement en place, commencez à rechercher votre bien immobilier. Vous pouvez :
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Consulter des annonces immobilières sur des sites spécialisés ou des agences.
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Faire appel à un agent immobilier pour vous aider à trouver le bien qui correspond à vos critères.
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Visiter plusieurs biens pour comparer les offres et voir ce qui correspond à vos attentes.
4. Faire une offre et signer un compromis de vente
Une fois que vous avez trouvé votre bien immobilier, il est temps de faire une offre. Si l'offre est acceptée, un compromis de vente sera signé. Ce document engage les deux parties à conclure la transaction sous certaines conditions.
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Vérification juridique : l'agent immobilier ou votre notaire vérifiera que le bien est conforme aux normes légales.
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Clauses suspensives : vous pouvez inclure des clauses comme l’obtention du financement ou la réalisation d’une expertise.
5. Notaire et acte de vente
La dernière étape de l’achat immobilier est la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le notaire s’assurera que toutes les formalités sont remplies et que la transaction se déroule correctement. Il est aussi responsable de la collecte des frais de notaire.
